穿著Comme des Garcon（川久保玲）最新款心形人頭襯衫，即將出發(fā)去歐洲看時裝周，這位正是將“快時尚”引入中國的商業(yè)地產(chǎn)大佬——司徒文聰。他現(xiàn)在是身份是，盈石資產(chǎn)管理公司的總裁。
他的名字，曾經(jīng)和正大廣場聯(lián)系在一起，正大廣場這個當(dāng)年號稱亞洲最大的購買中心，在司徒文聰?shù)木闹貥?gòu)下，從一個連年虧損的“巨無霸”迅速變成一個繁榮興旺的“利稅大戶”，創(chuàng)造了中國大型購物中心成功的典范。上海新天地、瑞安廣場、北京嘉里中心、建外SOHO、杭州西湖天地，以及一度被傳為神話的正大廣場起死回生案例，司徒文聰職業(yè)履歷上這些堪稱輝煌的項目，堆積出商業(yè)地產(chǎn)界盛傳的名號——“黃金操盤手”
說起“盈石”大多數(shù)人還有些陌生，但說到位于上海普陀區(qū)長壽路的調(diào)頻一、悅達889、芳匯廣場，還有城隍廟里的豫城時尚這些新興的時尚購物廣場，它背后的操盤手，正是業(yè)界新的傳奇——盈石。
創(chuàng)立盈石四年，在創(chuàng)業(yè)起步階段司徒文聰似乎延續(xù)了之前的成功模式，就在大眾以為司徒文聰會如萬達一般在全國各地不斷復(fù)制時，盈石在高端商業(yè)地產(chǎn)的新嘗試——益豐外灘源已經(jīng)于今年五月開幕。在上海南京西路、淮海路和陸家嘴三大高端購物區(qū)已成規(guī)模的情況下，位于新興中外灘源區(qū)域的益豐決定走差異化路線。
大而全，不如高端個性
司徒文聰指出，目前在中國大多數(shù)城市里，簡單依靠好的選址來吸引頂級品牌入駐，建成大而全的高端商場機會已經(jīng)很少。雖然中國的消費者在未來幾年對于此類購物商場還會有不少需求，但是真正與潮流同步的高端個性商場才是真正的潮流所趨。
為此，司徒文聰舉例上世紀(jì)九十年代，北京的王府飯店代表當(dāng)時最高端的商場，所駐扎的品牌也代表當(dāng)時最頂級品牌。進入二十一世紀(jì)，上海的恒隆廣場也同樣，成為一種最高端品牌的坐標(biāo)。然而隨著消費者的成熟，對品牌的深入了解，消費者不會簡單以在王府飯店或恒隆廣場購物就感到滿足。消費者需要特別的品牌、獨有的貨品和貼心的服務(wù)。
同時，無論是大規(guī)模擴張的還是走小眾路線的高端品牌，也都希望找到優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營者，讓自己的品牌在不同購物場所呈現(xiàn)與眾不同之處，吸引有品味又有消費能力的消費者。
為此，“益豐外灘源”在外灘尚未形成高端購物氛圍的情況下提出高端購物會所概念。益豐外灘源一方面帶來諸多首次進入中國的品牌，比如法國箱包品牌Goyard、意大利珠寶品牌 FEDERICO BUCCELLATI、還有臺灣多品牌時裝店團團精品所帶來的Azzedine Alaia、Maison Martin Margiela、Lucien Pellat-Finet、Thomas Wylde、 Balenciaga、Markus Lupfer、Cire Trvdon……。另一方面，又讓熟面孔的高端品牌如Gucci和Bottega Veneta等帶來不同體驗。Gucci在益豐外灘源提供男裝定制服務(wù)，這是國內(nèi)除北京Gucci定制店外的唯一一家。而這家國內(nèi)最大的BV店鋪的二樓甚至不賣商品，專做藝術(shù)展覽，成為其全球唯一一家概念店，別出心裁。
這些商家的引進都需要盈石做大量的前期調(diào)研和策劃，特別是對那些對中國市場充滿興趣而又不熟悉的國外品牌，盈石會提供更多的支持服務(wù)，比如市場推廣和特色營銷等，鼓勵共建獨一無二的商業(yè)環(huán)境。至于具體的表現(xiàn)方式，司徒總裁賣了個關(guān)子，希望一個月后，我們可以親身感受到益豐帶給我們的貼心和特別。
歐式精品百貨，向金字塔尖進軍
當(dāng)司徒文聰被問及在北京新光天地似乎優(yōu)勢明顯，而國貿(mào)三期以及銀泰，甚至包括未來要開的“老佛爺”等是否有生存的空間的問題時，他表示樂觀。
在他看來，目前在國內(nèi)還沒有真正的歐式百貨，高端歐洲百貨不愛大而全，他們希望為顧客提供獨特的購物體驗和產(chǎn)品。“老佛爺”百貨的的到來表明高端歐洲百貨認為是進入中國市場的時機了。事實上益豐也有北京項目在恰談中，像北京這樣的高端消費市場，依然有足夠大的發(fā)展空間。
同樣在上海，走精品百貨路線的“連卡佛”也要重開，而選址依然在當(dāng)年關(guān)門大吉的舊址。司徒文聰坦言連卡佛選在原址是因為這是母公司的地產(chǎn)，于雙方有利。這個地址雖非最佳，也算中上之選，“連卡佛”失敗的原因并非因為地址，而是因為實際，“連卡福在上海做的太早了，現(xiàn)在應(yīng)該是時候了。”司徒文聰分析。
更超越現(xiàn)在主流需求的、以前衛(wèi)出名的米蘭10 Corso Como百貨也在尋找上海開店的機會，它與巴黎的Colette百貨是世界時尚的金字塔尖。“上海2000萬人未必有0.5%，也就是1000人成為他們的消費者。”換句話說，如果10 Corso Como和Colette百貨在上海能成功，那益豐一定更為成功。
然而，近五年來隨著國外快時尚和高端品牌大量進入中國，似乎未來能引進的品牌會越來越少，盈石如何繼續(xù)為業(yè)界和消費者帶來驚喜？
司徒文聰認為未來的商業(yè)地產(chǎn)需要根據(jù)每一個項目進行研究，一方面了解發(fā)展趨勢，一方面因地制宜。盈石20多人的研究和計劃部門，每一個新項目都會由這個部門研究在公司內(nèi)部討論后確定商場定位，之后在再進行有針對性的招商。盈石可以說達到了商業(yè)地產(chǎn)招商的最高境界。
回顧三年前在《中國經(jīng)營者》的采訪中，司徒文聰被問及，盈石依靠租金的商業(yè)地產(chǎn)管理公司模式似乎比不上賣商鋪的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司來錢快的問題。他當(dāng)時便表示，如果商業(yè)地產(chǎn)管理公司能成功運作幾個項目，未來其品牌效應(yīng)就會讓眾多地產(chǎn)商紛至沓來，尋求合作。
如今，當(dāng)盈石在全國同時運作數(shù)十個商業(yè)地產(chǎn)項目時，證明司徒文聰?shù)乃悸返恼_性和前瞻性。就在數(shù)天前，soho中國宣布轉(zhuǎn)變商業(yè)模式，由出售物業(yè)抓型為持有物業(yè)，其經(jīng)營的商業(yè)地產(chǎn)前門大街也是與盈石合作的心水之作，改變定位，轉(zhuǎn)型旅游商業(yè)地產(chǎn)。明年6月新的前門大街將帶著司徒文聰所提出的“回憶與體驗”概念迎接每天40萬的游客。
關(guān)于益豐外灘源
益豐·外灘源坐落于上海外灘，是一座擁有百年風(fēng)華的歷史建筑，隸屬于盈石資產(chǎn)管理有限公司運營管理的The galleria奢侈定制系列。未來的益豐·外灘源將與半島酒店、外灘33號、洛克•外灘源一起，成為外灘源的新時尚地標(biāo)，上海奢華風(fēng)尚的新樞紐。
益豐·外灘源提供講究精致品味的人士全新的尊貴生活體驗，包括展示繪畫、雕塑等高雅藝術(shù)的專屬空間，頂級時尚品牌概念店，主打高級訂制時裝和高檔成衣的國際奢侈品牌，奢華的高級訂制珠寶首飾服務(wù)等。此外，專享訂制服務(wù)、專業(yè)造型顧問、專屬采購助理等絕無僅有的奢華服務(wù)更為亮點。
益豐·外灘源亦是新尊貴生活的最佳據(jù)點，匯聚了國際級米其林星級餐廳、奢華大氣的雪茄吧、瑞士頂級SPA，以及貴賓尊享的高級私人會員俱樂部。益豐·外灘源所提供的無以倫比的全新精致奢華體驗，勢必將引領(lǐng)第二代頂級尊貴文化生活的全新風(fēng)潮。
地址：上海黃浦區(qū)北京東路99號（圓明園路88號）
電話：021-53083072
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