為了引入一個優質品牌可以耗時數年，即便在休產假依然在線開會工作……作為合生創展集團董事會主席，朱桔榕對自己有點“狠”，但也正是這股狠勁兒讓她帶領團隊一路向前。
如今，合生商業打造的全新高端產品線MOHO的首個項目——MOHO上海將于2021年第四季度閃耀面世，將超凡生活化為現實體驗，而這也是朱桔榕及其團隊努力打造的成果。
合生創展集團董事會主席 朱桔榕女士
加速發展，看好商業地產
“合生商業的業務板塊主要分’’重’’和’’輕’’兩塊，’’重’’即資產持有方，’’輕’’則是運營方。我們是輕重并舉。合生商業定位就是商業生態鏈價值創造者，專注于商業規劃定位、建設委托管理、招商運營管理，商業IP孵化，商業不動產基金，輕資產項目投資等商業管理的核心業務。”朱桔榕說道。
據悉，目前合生商業麾下已經開業的項目有近100個，包括商業綜合體、寫字樓、酒店及服務公寓、產業綜合體等，管理面積約500多萬平方米。“根據我們目前的土地儲備和建設情況，未來5年，建設管理的面積將達到2000萬平方米。”朱桔榕描繪道。
鑒于對合生商業的定位，朱桔榕也在尋找管理輸出。
“商業是需要積累的，我們用了近10年的時間，與品牌合作方慢慢形成戰略合作的關系，所以現在有很多地產公司會考慮讓我們為他們進行商業項目管理。”朱桔榕表示。
2020年，一場疫情突如其來，面對持續了一年多的疫情，朱桔榕認為，商業地產是挑戰與機遇并存的。
“目前的挑戰除了疫情，還有來自電商的沖擊。但同時，機會也很多，比如城市的舊改，正是發掘存量商機的時刻。面對電商的沖擊，我們的線下體驗是優勢，如今大家去購物中心，更多的不是目的性消費，而是體驗式消費，所以我們今后會在體驗式消費上多下功夫。”朱桔榕充滿自信地表示。
MOHO外觀全景，選址上海靜安核心區位江寧路699號，計劃2021年第四季度開業。
蟄伏6年，首個“潮奢”MOHO來襲
要做好一個商業項目，必須具備耐心，從規劃到招商，從開業到運營，就如同看著一個“孩子”長大成人。朱桔榕及其團隊對于商業地產的耐心和毅力很好地體現在了合生商業全新產品線MOHO上。
“我們公司英文名叫Hopson。MOHO的第一層含義是More Hopson，意味著其更能體現出合生的品質；第二層含義是Modern Hopson，希望MOHO是一個經典的、不會因為時間而改變的常青型項目。當然我們也會不斷升級和創新產品、去應對市場的變化， 將契合時代特質的理念映射于城市生活中，提供更多元、更高品質的服務，打造集娛樂社交、餐飲休閑、時尚購物為一體的永不過時的超凡生活場景，為城市注入獨特的生命力和活力。”在朱桔榕看來，如果用一個詞語來形容MOHO，那就是“潮奢”。
首個“潮奢”的MOHO項目將落戶上海，預計在今年第四季度開業。在MOHO的設計上，合生商業請了全球7家知名的設計師事務所進行設計。“MOHO籌備了6年，我們花了大量時間在做其市場定位、設計和招商。現在講究碳中和、環保理念，所以在設計上，MOHO商場講究自然環境和商業的融合，把城市綠洲的規劃理念帶到商業環境里。走進我們的商場，你會體驗完全不一樣的自然感受。”朱桔榕說道。
不僅是設計風格“潮奢”，MOHO的經營模式也獨有創新之處—— MOHO和商家深度合作打造運營共生模式，為消費者提供獨家購物體驗，重塑線下實體商業的體驗魅力； 打造MOHO的專屬虛擬偶像，在社交平臺上進行營銷和故事人設創作，甚至結合電競資源做加持。
“MOHO上海項目的投資超過100億元，總體規劃建筑面積18萬平方米，包括MOHO潮奢購物中心、甲級智能寫字樓、高端酒店式公寓等，停車位逾1400個。”朱桔榕介紹道。
然而如此大型的項目，在開拓的過程中，朱桔榕和她的團隊也遇到了很多困難。“比如因為發生疫情，我們和合作品牌TSUTAYA BOOKSTORE | 蔦屋的談判時間歷時將近2年，最終將TSUTAYA BOOKSTORE | 蔦屋的華東區首家店引入了MOHO。這些時間和精力，我們覺得是值得的，因為蔦屋不僅僅是一個書店，更是代表藝術和生活，其商業模式中的一大特色是舉辦各類文化活動甚至策展，這會吸引可觀的人流，也會帶來不菲的收益。”朱桔榕如是說。
據悉，全新城市文化潮流聚集地MOHO是新一代潮流奢華理念在日常城市生活中的超凡映射。自成立以來，合生商業不斷嘗試拓展不同領域之間的邊界，作為其全新構想，MOHO打破傳統既定規則，將文化、藝術、美學和思想力共植于城市商務區的超核心地段，流動在娛樂社交、餐飲休閑、時尚購物等城市生活場景之下，生長為內外綠景智能兼容、具有城市綠洲基因的“未來城中之城”。
在朱桔榕看來，MOHO是值得復制擴張的潛力項目。
“MOHO未來會在全國擴張，但并非一味地復制，而是不斷迭代創新。未來我們希望在北京、廣州等一線城市的核心區域，以及杭州、成都、西安等經濟較為發達城市的中心地帶，都能打造MOHO。”朱桔榕表示。
據了解，在MOHO之前，合生商業便以擅長提升區域業態豐富度及消費體驗感而聞名業內，在打造商業綜合體方面亦成績斐然。正因如此，合生商業潛心6年打造的MOHO備受市場期待。
MOHO將文化、藝術、美學和思想力植入城市商務區，成為新一代潮流奢華理念在日常城市生活中的超凡映射。
業界認為，隨著商業地產市場逐漸從增量階段過渡到存量時代，越來越多的商業地產企業更加關注商業項目的運營和產品價值的提升，以應對互聯網浪潮下消費模式的不斷變化。尤其是在疫情之下，全渠道運營以及新技術的應用將逐漸成為企業選擇的方向，商業地產正面臨著新的行業發展格局。
（文章來源：第一財經）
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