這個月就來說說外灘吧。外灘是上海的標志，全世界人來上海都要去外灘。不過上海人去的卻不多，我自己家離外灘不過三公里，出租車起步費就能到，但是在我印象中，小時候也就一兩年才去一次。長大后從事與時尚相關的工作，大品牌又紛紛在外灘開店，我去外灘的次數才多了起來。
外灘三號是外灘走向高端奢華的起點，Giorgio Armani 的旗艦店使得大家都知道了外灘是時尚地標。
之后又有了外灘六號，那里有 Dolce & Gabbana。現在 Giorgio Armani 和 Dolce & Gabbana 都關張了，外灘三號里面只剩下一個品牌店 MCM，外灘六號則更無亮點。
這些年來，外灘與上海其他地方乃至整個中國的發展最大的區別是：這里沒有大刀闊斧的建設，外面看不出什么變化，里面卻風起云涌。這倒有點像國外，建筑還是那些建筑，商家則已經換了幾茬。
記得 2008 年時，我和幾個朋友坐在北外灘茂悅酒店頂樓的酒廊里，一個朋友指著外白渡橋邊的空地說，那里要建上海最好的酒店，許多頂級大牌都會在那里開旗艦店。現在，半島酒店的地位已經奠定。那天還說到了與外灘三號同在廣東路上的蘭會所，一個做商業地產的朋友覺得，這家由俏江南老板張蘭投資上億的高端蘭會所，這賬怎么也算不過來。當晚我們就去了蘭會所，實在太冷清，于是換了個地方吃夜宵。
去年蘭會所悄然歇業，法院兩次拍賣該建筑，第一次 2.3 億流拍后，第二次只能以 1.3 億起價，最終以 1.5 億賣出。
外灘 18 號在整個外灘處于中心地位，整幢大樓正氣，體量大，Carti er 和 Zegna 的店鋪分別列于大門兩側，生意應該不錯。但是，里面的商家日子就沒這么好過，這些年換了不少。最可惜的莫過于外灘 18 號自己創建的、支持國內設計師的集成店 Younik，那里曾經集中了十多位設計師的系列，后來賣起了翡翠和玉器。
最能堅守的是處于外灘九號的夏姿•陳，九號這幢招商輪船總局大樓是外灘建筑群中體量最小的一幢。2005 年，夏姿•陳將整幢拿下開設旗艦店。其間經歷了外灘改造，天下第一彎變成了外灘隧道。
那些年店鋪外的道路都被圍起來修路，生意肯定大受影響。
就投入而言，斯沃琪集團的投入應該是最大的，拿下了和平飯店的一幢樓建成了斯沃琪和平飯店藝術中心。這里有斯沃琪集團的高端手表店鋪，樓上還有專供藝術家創作所居住的精品酒店。斯沃琪還專門為和平飯店推出了全球限量 888 只的手表。
其他手表品牌也把外灘視作寶地，勞力士在羅斯福中心建了勞力士世界，百達翡麗則在離開外灘 18 號后，于外灘源建起了百達翡麗源邸。
說起外灘源，除了半島酒店精品廊里的各大品牌，益豐外灘源的開張也帶來了更多品牌，許多更是品牌首次進入國內市場的第一家店鋪。
10 年前，外灘的崛起從南面的外灘三號開始，現在精品購物的投資重心已經完全轉到了北面的外灘源區域。然而，從投入到產出可能需要很久。半島酒店的住客都是非富即貴，但是也沒有必要在里面購物。
外灘依然以游客居多，因為附近就有接待旅游團的團餐飯店，而這些游客顯然不是目標客群。作為后來者的益豐希望走定制路線，加強會員關系，聘請上海老克勒在商場為到店客人介紹品牌。這些措施不會立竿見影，還要面對對岸的陸家嘴，以及南京西路和淮海路等眾多高端購物區的競爭。不過益豐的業主應該是做了長期打算，洛克外灘源前期開發花了近五年時間，圓明園路上的幾幢計劃做商場的大樓也沒有貿然租出，依然在等待合適的品牌。
外灘確實是風水寶地，除了傳統意義上的外灘地段，北外灘和南外灘也在發展。繼半島、華爾道夫、東方商旅之后，走奢華度假風格的酒店悅榕莊在北外灘也開張了。有趣的是，同樣是新開張的外灘 22 號不在延安路與北京路之間，而在南外灘的延安路右側，中國設計師郭培的高級定制店開在那里，還有一些高級珠寶品牌也將進駐。
外灘 22 號邊上就是鬧得沸沸揚揚的外灘地王地塊，這里計劃要建起外灘金融中心。在奢侈品牌和生活方式進駐 10 年后，外灘的根源產業金融也開始回歸了。去年，中國銀行百年后重返誕生地漢口路 50 號并設上海總部，此外還有數家銀行把上海分行設在了外灘，各種投資基金也落戶于此。
經過 10 年的發展嘗試，未來的外灘，金融如當年上海開埠之時依然唱主角，酒店、會所和餐廳作為談生意的場所成為輔助，而奢侈品購物則是畫龍點睛。
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